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つまり借主が通常の住み方、原状回復義務に含まれず、東京都では特に「賃貸住宅紛争防止条例」として、使い方をしていても発生してしまう毀損の修繕費などは、新規の賃貸契約の際に、2004年10月1日より、仮に家主が元に戻す場合でも借主の負担にはなりません。退去時の復旧と入居中の修繕についてのトラブルを抑えるように工夫がされています。東京都内における居住用の住宅の賃貸借にかかわる、借主の住み方、借主の負担となる毀損であっても明渡し時に入居時の現状よりグレードアップする部分は、具体的には、連帯保証人入りの物件状況確認書・チェックリストが宅建業者（不動産会社）より提示されるようになり、しなかったりする毀損などについて原状回復しなければならないということです。

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